§  5. Удостоверение договоров купли продажи приватизируемых жилых помещений

 

В соответствии с п. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения подлежит нотариальному удостоверению. Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения удостоверяется по месту нахождения жилого помещения.

Согласно п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий для удостоверения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения истребуются следующие документы:

1. решение либо выписка из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа, а также органа управления организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.

При приватизации жилого помещения, находящегося в безвозмездном пользовании организации негосударственной формы собственности, созданной в результате разгосударствления и приватизации, истребуется решение (выписка из решения) о приватизации, принятое государственным органом, с которым заключен договор безвозмездного пользования, или уполномоченным им лицом;

2. согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением. Согласие истребуется у лиц, участвующих в приватизации, в случае, когда они не являются стороной по договору.

При оформлении согласия на приватизацию нотариус разъясняет членам семьи нанимателя жилого помещения содержание ст. 137 ЖК (о правах членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации), иным лицам, участвующим в приватизации, – содержание п. 2 ст. 153 ЖК (об основаниях для возникновения права собственности на жилое помещение), о чем указывается в тексте согласия до подписи указанных лиц;

3. сведения о совершеннолетних членах семьи нанимателя и гражданах, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением;

4. акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения в случаях и порядке, установленных законодательством;

5. согласие (разрешение) органов опеки и попечительства в случаях, установленных законодательными актами;

6. квитанция об оплате стоимости приобретаемого в собственность жилого помещения для обозрения и соответствующей отметки в договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

В договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения условия приватизации нотариус указывает в соответствии с решением о приватизации жилого помещения.

При удостоверении договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения в жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), квартирах, являющихся историко-культурными ценностями, нотариус в договоре делает отметку о разъяснении, что такие жилые помещения приватизируются при условии подписания гражданами – участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим республиканским органом государственного управления (п. 63 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий).