§ 2. Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества
С целью обеспечения интересов банка или иной организации, выдавшей кредит на строительство, реконструкцию или приобретение жилого дома или квартиры, государственные нотариусы налагают запрещение отчуждения недвижимого имущества.
При совершении данного нотариального действия нотариус руководствуется положениями гл. 21 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий.
Если договором об ипотеке (залог земли и недвижимого имущества) предусмотрено наложение запрещения отчуждения предмета залога, то государственный нотариус налагает запрещение одновременно с удостоверением договора об ипотеке.
Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества производится путем надписи по установленной форме на договоре об ипотеке.
Для хранения в делах государственной нотариальной конторы наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества оформляется на копии договора об ипотеке.
Наложение запрещения регистрируется в реестре для регистрации запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов, а также вносится в алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов.
Государственный нотариус о наложении запрещения отчуждения недвижимого имущества сообщает в государственную нотариальную контору, ведущую алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов, и в организацию по регистрации.
В договоре об ипотеке, которым предусмотрено наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества, указывается обязанность залогодателя принять меры по наложению запрещения отчуждения недвижимого имущества государственной нотариальной конторой.
Снятие запрещения отчуждения недвижимого имущества производится нотариусом по месту наложения запрещения.
Основаниями для снятия запрещения отчуждения недвижимого имущества являются:
- сообщение банка, небанковской кредитно-финансовой организации, иной организации Республики Беларусь о полном исполнении кредитополучателем обязательств по кредитному договору либо справка банка, небанковской кредитно-финансовой организации, иной организации Республики Беларусь об отсутствии имущественных претензий к собственнику недвижимого имущества по вопросу исполнения обязательств по кредитному договору;
- заявление физического лица, являющегося залогодержателем, о прекращении договора об ипотеке.
Сообщения, справки банка, небанковской кредитно-финансовой организации, иной организации Республики Беларусь, заявления залогодержателя должны быть сделаны в письменной форме.
Подпись физического лица на заявлении о прекращении договора об ипотеке должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.
Нотариус, снимая запрещение, производит отметку в реестре для регистрации запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и в алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов.
О снятии запрещения сообщается в государственную нотариальную контору, ведущую алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов, и организацию по регистрации.
При получении сообщения судебных или следственных органов о наложении ареста на недвижимое имущество либо определения суда о запрещении отчуждения в обеспечение иска в реестре для регистрации запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов регистрируется арест недвижимого имущества либо запрещение отчуждения недвижимого имущества.
Запись о наложении ареста, о запрещении отчуждения в обеспечение иска вносится в алфавитную книгу запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов.
При получении сообщений судебных и следственных органов о снятии ареста на недвижимое имущество, отмене запрещения отчуждения в обеспечение иска нотариус делает отметку о снятии ареста и запрещения в реестре для регистрации запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и в алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов.